Programme d'investissement — Washington, D.C.
Nous identifions, achetons, rénovons et revendons des biens résidentiels à Washington, D.C. pour le compte d'investisseurs francophones. Vous restez propriétaire à chaque étape.
Deal type — avec financement
Avec 20% d'apport — durée moyenne 4 à 7 mois
$50K
Ticket d'entrée minimum
65+
Flips réalisés
$30M+
De deals revendus
84.9%
Cash-on-Cash (avec financement)
Le constat
Pas d'équipe sur place
Trouver un contractor fiable, un lender compétent, une title company efficace depuis Paris ou Montréal — sans réseau local, c'est un pari risqué à chaque étape.
La barrière de la langue
Négocier, lire des contrats en anglais juridique américain, gérer des dizaines d'intervenants — sans maîtrise parfaite, chaque décision devient un risque supplémentaire.
La fiscalité cross-border
LLC, EIN/ITIN, déclarations américaines, traités fiscaux franco-américains — un labyrinthe que la plupart des comptables français ne connaissent tout simplement pas.
L'isolement décisionnel
Sans données de marché locales, sans accès aux deals off-market, sans retour d'expérience de terrain, vous investissez dans le noir. Résultat : votre capital reste immobile pendant que l'inflation l'érode.
La solution
IMMO 2.0 Invest est un programme clé en main. Nous gérons l'intégralité du processus — acquisition, rénovation, revente — avec une équipe terrain rodée à Washington D.C. Vous restez propriétaire à chaque instant. Vous n'avez rien à gérer.
Trois entités spécialisées
FlipCrib LLC
Acheter en dessous du marché
L'entité qui trouve les deals. L'équipe acquisition de FlipCrib utilise des méthodes de prospection propriétaires pour identifier des biens off-market en dessous du marché à Washington D.C. Négociation directe avec les vendeurs, analyse rigoureuse des comps, et sécurisation via purchase option. Chaque opportunité est filtrée, analysée et validée avant d'être présentée à un investisseur. Aucun deal ne passe sans respecter les critères de rentabilité.
Umoja Builders LLC
Créer la valeur
L'entité qui crée la valeur. L'équipe Umoja Builders compte des project managers, designers et contractors spécialisés dans la rénovation résidentielle à D.C. Planification des travaux, supervision quotidienne des chantiers, contrôle du budget et des délais, design et sélections — tout est géré en interne. Reconfiguration des espaces, ajout de chambres ou salles de bain, modernisation intérieure et extérieure. Chaque investisseur reçoit un reporting bi-mensuel avec photos, avancement et budget mis à jour. Zéro surprise.
JT Capital Partners
Tout gérer pour vous
L'entité qui vous accompagne. Création de LLC, EIN/ITIN, coordination avec les lenders qui travaillent avec les non-résidents, closing avec title company, mises à jour régulières, coordination de la revente. Du premier appel jusqu'au virement de votre profit. Une solution 100% clé en main.
L'équipe derrière le programme
65+
Flips réalisés
$30M+
De deals revendus
5
Pays dans le portfolio
Washington D.C.
Marché principal
Co-fondateur — JT Capital Partners LLC
Après une décennie en banque d'investissement au Luxembourg, JT a développé une expertise pointue en modélisation financière, analyse de risques et structuration d'investissements. C'est cette rigueur institutionnelle qu'il applique aujourd'hui à chaque deal immobilier.
Co-fondateur de Little Green Box, une startup passée de $250,000 à $2.6 millions de chiffre d'affaires en 18 mois, JT sait scaler un business rapidement et efficacement.
Aujourd'hui basé à Washington D.C., il opère quotidiennement sur le marché immobilier américain avec un portfolio qui s'étend sur 5 pays. Spécialisé dans le house flipping et le wholesaling dans la zone DMV (DC, Maryland, Virginia), il dirige personnellement chaque opération de l'Investor Program.
Autour de lui, JT a constitué une équipe expérimentée d'opérateurs terrain — agents, contractors, project managers, lenders et title companies — qui travaillent ensemble depuis des années sur le marché de Washington D.C. C'est cette équipe qui guide chaque investisseur du premier appel jusqu'au chèque de profit final. Vous n'investissez pas seul — vous investissez avec une machine opérationnelle rodée qui a déjà exécuté des dizaines de deals.
Rémunération
Notre rémunération est 100% alignée avec vos résultats. Notre profit floor est de $50,000 net pour l'investisseur. En dessous de ce seuil, nous ne prenons rien. Payé au closing, directement par la title company.
Le principe
Profit floor $50,000 — si votre profit net est de $50K ou moins, nous ne prenons rien.
Si le profit dépasse $50K, notre commission est de 25% du profit total.
Payé au closing par la title company. Vous recevez votre part directement.
Exemples réels (contrat)
Exemple 1
Profit brut : $75,000
Notre part : 25% × $75K = $18,750
Votre profit net : $56,250
Exemple 2 — Floor activé
Profit brut : $56,000
25% = $14,000 — mais floor $50K activé
Notre part : seulement $6,000
Votre profit net : $50,000
Le process
Formulaire de qualification. Nous évaluons votre profil, vos objectifs et votre capital disponible.
20 minutes pour comprendre votre situation, répondre à vos questions et valider l'adéquation.
Nous vous présentons une opportunité analysée avec chiffres détaillés, ARV et projection de profit.
LLC créée, financement coordonné, propriété transférée à votre nom. Vous êtes officiellement propriétaire.
Travaux gérés de A à Z par Umoja Builders. Reporting bi-mensuel avec photos et budget mis à jour.
Mise en vente, closing, distribution du profit directement sur votre compte. En moyenne 4 à 7 mois.
Anatomie d'un deal
Chaque deal est unique. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Analyse complète fournie avant chaque investissement.
Questions fréquentes
Combien faut-il investir pour participer ?
+Je suis en France (ou en dehors des USA), c'est possible ?
+Qui est propriétaire du bien ?
+Combien de temps dure un deal ?
+Quel est le profit floor ?
+Quels sont les risques ?
+Comment suivre l'avancement de mon projet ?
+Quelle est la différence avec la formation IMMO 2.0 ?
+Objectif 2026 : 40 investisseurs accompagnés. Il reste 35 places. Nous ne travaillons qu'avec des investisseurs sérieux.
Soumettez votre candidature pour démarrer le processus.